想搞清楚自己房子值多少钱得先查查各个房产平台挂的价比如贝壳链家这些网站看同小区同户型的大概价格再看看周边新楼盘卖多少钱现在很多城市新房比二手房贵个五到八万呢还要找几个中介当面聊聊他们给的价格通常比网上的低个两三万因为要留谈价空间记得算算自己交的契税维修基金这些费用加起来可能比想象的多几千块

为啥得用这四个步骤呢先说查平台的数据现在全国90%的二手房都是挂在这两家网站上的贝壳前年数据显示北京五环内100平房子平均挂牌价每平4.8万而链家同区域成交价每平4.2万差价正好六千块这说明平台价普遍比实际成交价高这个差价全国平均是8%左右再看周边新房比如上海临港新盘前年9月均价3.2万每平比周边二手房低1.5万这种价差说明二手房价格还有下调空间至于税费部分以100平房子为例契税1.5万加维修基金1000块加增值税满两年免征这些加起来比想象的多两万块所以自己算算总成本才能知道实际能卖多少钱