区分办公楼和公寓要看用途和功能。办公楼主要是企业办公用，有电梯、会议室、前台这些设施；公寓是给人住的，带厨房卫生间和卧室。一般来说办公楼比公寓贵，因为企业买办公楼不只是为了地方，还要考虑地段交通和员工便利，比如北京国贸的办公楼每平米卖到每平米八万，而同地段公寓才五万左右。

为什么办公楼比公寓贵呢？首先企业扩张需要长期稳定办公场所，而个人买公寓可能五年就换房，需求波动大。数据显示上海陆家嘴办公楼租金每平米500元，租出去回本周期只要三年，而公寓租金每平米300元，回本要五年以上。另外政策限制也起作用，比如限购让公寓购买门槛高，但企业买办公楼不受限。再就是地段因素，比如北京中关村科技园，办公楼周边有地铁和商业配套，而公寓可能离地铁远些。所以综合来看，办公楼因为企业长期需求大、政策支持多，房价自然比公寓高。比如企业买办公楼不只是为了地方，还要考虑地段交通和员工便利，比如北京国贸的办公楼每平米卖到八万，而同地段公寓才五万左右。因为企业扩张需要长期稳定办公场所，而个人买公寓可能五年就换房，需求波动大。数据显示上海陆家嘴办公楼租金每平米500元，租出去回本周期只要三年，而公寓租金每平米300元，回本要五年以上。另外政策限制也起作用，比如限购让公寓购买门槛高，但企业买办公楼不受限。再就是地段因素，比如北京中关村科技园，办公楼周边有地铁和商业配套，而公寓可能离地铁远些。所以综合来看，办公楼因为企业长期需求大、政策支持多，房价自然比公寓高。