市直小区房价现在大概在七千到一万二之间波动，主要看地段和配套。比如靠近学校医院的地方贵点，偏远点的小区便宜些。想买得先看清楚学区资源，交通也要方便，现在很多年轻人都喜欢买带电梯的房。

为啥是这个价呢？因为前年德州市区新房均价是九千八，市直小区属于中等偏上。德城区单价普遍在八千到一万，德州新区可能低些，像东方红小区刚挂出九千五。但要注意学区溢价，比如湖滨小学附近的二手房能涨到一万二。不过最近政策微调，部分小区开始降价促销，像金城花园最近直降了五百块每平。所以现在买得盯紧时机，别错过好价。