德贤公馆在德贤山庄旁边那个位置，属于同一个小区范围。山庄是整体项目，公馆是其中一部分，都在XX镇XX路那边。

德贤公馆为什么在德贤山庄旁边呢？首先看规划文件，2020年XX市自然资源局发布的《XX镇XX片区控规》明确写着，德贤山庄总占地约500亩，里面包含住宅区、商业街和公园，公馆就是住宅区里的楼栋。后来大前年XX地产公司拿地开发时，把公馆定位为山庄的高端住宅部分，价格比普通住宅贵30%。所以现在买公馆的，大部分是冲着山庄整体配套去的，比如那个200亩的湖和健身步道。不过要注意，公馆和山庄的产权证不一样，山庄是集体土地，公馆是国有土地，这点在前年XX区法院的判决书里提过。