万达广场投资主要靠租金和股权合作，这个方法简单直接，容易理解。他们先拿地盖楼，招商吸引人流，然后收租金赚钱。比如万达茂这种主题乐园，门票和周边消费也能分到钱。另外和开发商合作分股权，风险小还能长期收钱。

为什么是这个答案？因为万达大前年财报显示租金收入占比超60%，说明租金是核心。比如成都万达广场通过引入火锅、剧本杀等网红品牌，客流量提升30%，租金收入增长25%。股权合作方面，万达在轻资产模式上投入超500亿，已落地项目超200个，平均投资回收期缩短至5年。万达还用数字化系统管理商铺，比如通过大数据分析调整租金，让空置率从15%降到8%。这些数据证明租金和股权是主要收入来源，而且轻资产模式能控制风险。比如武汉万达广场前年试水"租金+分成"模式，开发商只要出地，万达负责招商运营，这样双方都省心。万达还搞会员体系，顾客消费满额送积分，积分能换万达旗下酒店住宿，这样既粘住客户，又能带动其他消费。所以万达投资就像滚雪球，租金收得越多，招商越容易，股权合作越广泛，形成良性循环。