买农村房得先查清楚房子有没有产权证，再找村委会确认宅基地是不是合法的，接着签正式合同，去当地不动产登记中心办手续。签完合同得找律师或公证处公证，防止对方反悔，还要记得交土地管理费和契税，大概占房价5%到10%。

为啥得这么走呢？首先农村房子分宅基地房和集体经营性建设用地房，前者只能本村人买，后者可以跨村买。农业农村部前年数据说全国有380万宗宅基地纠纷，80%都是没签正规合同闹的。比如去年河南某地，有人花50万买了个“小产权房”，结果发现宅基地被村集体收回了，损失全打水漂。签合同必须写明产权来源、交易金额、违约责任，公证费用大概3000到5000块，但能省下上百万的纠纷成本。过户时要去不动产中心交80元每平米登记费，契税首套房1.5%，二套3%，土地管理费每平米30元。农业农村部前年文件明确要求，没有这两步的合同不算数。要是走正规流程，虽然多花两三万，但能避免70%以上的法律风险。