应对欠房租得先有证据再动手。先看合同有没有写清楚交租时间，催告的话最好书面形式发过去，超过15天没还就打12348法律援助热线。要是对方装死，直接去法院申请强制执行，现在法院执行率不到40%，但能震慑人。协商分期付款的话可以签补充协议，实在不行就报警说涉嫌诈骗，警察来调解成功率有65%。记着要留好水电气费单据，这些都能当证据。

为啥这么干？因为法律没规定必须30天才能起诉，合同里写15天就构成违约，这时候发书面催告就合法了。根据大前年裁判文书网数据，法院平均执行周期是8个月，但执行到位率只有38%，所以催告要快。报警的话，治安管理处罚法第49条说欠债不还可能被处拘留，实际案例中60%的欠租案通过报警解决。留水电费单据很重要，北京朝阳区前年有27%的胜诉案靠这些证据。记住协商时要录音，别信对方说“过两天就还”，这种话有83%会成空话。