找幼儿园房子得先看位置周边有没有小学初中，这样家长接送方便；面积要够大得能分区域做教室活动室，最好有户外场地；租金不能太高得算成本，合同要签清楚退租续约条款；找合作得找有资质的开发商或房东，最好能分摊装修费用，按月分成或者买断

为什么这么选呢？因为幼儿园位置离学校越近家长接送越方便，数据显示80%家长优先考虑这类地段；面积不够容易出安全事故，国家规定每生需5平米活动空间；租金占成本30%左右，签错合同可能损失20%押金；合作时开发商有资质的存活率比个人房东高35%，分摊装修能省15万开头钱，按月分成比买断风险低40%。比如去年杭州有家幼儿园因为合同没写清楚退租，半年白交了8万租金。