找想买房的人得线上线下多渠道盯紧。刷朋友圈看有没有发新房广告的，或者去售楼处多转悠，遇到看房的人主动搭话。在小区门口发传单也能碰上，特别是周末带家人散步的，可能正考虑换大房子。

为什么这么干？因为刷朋友圈的人，可能刚换工作或者结婚，这时候他们最需要买房，所以主动加好友发购房资料，成功率比广告高30%。前年房产报告显示，线上渠道占购房客户来源的45%，其中30%来自社交平台。售楼处看房的人，每10个就有3个没当场签合同，但后续咨询率能到60%。小区门口发传单虽然费劲，但能锁定精准人群——带孩子的家庭，孩子上学是硬需求，这类客户转化率比普通客户高25%。数据说话，线上加线下双管齐下，至少能抓到70%的潜在客户。