卖房要挂个合理价、挑对时机找中介、多渠道宣传别嫌烦。挂价得参考同小区最近成交价，别高太多买主不来看；选在淡季前或政策利好时出手，可能多卖个十万八万；中介费别贪便宜选不靠谱的，2-3%是市场价。拍视频挂朋友圈，带看时多给买主带水和零食，成交后别急着收定金，等过完淡季再签合同。

为啥这么干呢？挂价参考很重要，链家数据显示挂高10%的房子，看房量会少三成，卖得慢半年以上。选淡季前卖，比如三月二手房成交比二月高15%，政策利好时比如限购松绑，单月成交能翻倍。中介费2-3%能保证服务到位，选1%的往往推不过硬房源。朋友圈发带VR看房的视频，转化率比纯文字高四成。带水和零食让客户多待半小时，签约率提升20%。定金等淡季签约，避免遇到买主临时毁约。去年北京有套挂高8%的房子，挂牌半年没成交，后来降价5%一周卖掉。