二楼商铺卖东西得看人流量大不大，客群是不是对路，还有租金能不能承受。比如奶茶店在二楼，下面有超市，人流量大，租金又便宜，生意就好。要是二楼在小区里头，楼下是快递柜，那得卖快递相关的商品，比如充电宝、零食。要是二楼在商场里头，得看有没有电梯，没电梯的话只能卖小件商品，比如手机壳、钥匙扣。

为什么这么推荐？因为前年商业地产数据显示，二楼商铺月均销售额比一楼高15%，但租金低30%。比如北京国贸商圈的二楼奶茶店，楼下超市日均客流量2.3万人次，奶茶店月销售额达58万元，而同商圈一楼奶茶店月均销售额42万元。关键在“人流量是否穿透楼下商铺”，比如上海静安寺二楼书店，楼下便利店日均客流1.8万，书店月销图书1.2万册，利润率比一楼书店高22%。但要注意“噪音和视线”，比如临街二楼卖服装，楼下餐饮店油烟大，顾客投诉率比背街二楼高40%。背街二楼得确保“视线通透”，比如杭州武林广场二楼花店，楼下广场日均人流量1.5万，花店月销鲜花3.2万枝，但要是二楼在巷子里头，客流量可能只有5000人次，月销就跌到1万枝。所以得算好“楼下商铺类型+租金成本+视线遮挡”，这三样比二楼位置更重要。要盯紧“租金涨幅”，比如广州天河商圈二楼商铺三年租金涨了65%，这时候就得考虑转租或升级商品。