想卖好海景房得找对客户渠道。首先线上平台发广告，抖音小红书刷屏海景视频，朋友圈发客户带看对比图。线下找旅行社合作，带团去海边时给旅行社老板送小礼物，让他们介绍游客。老客户转介绍最管用，给推荐人发红包或送免费物业费。价格要分档，比如带泳池的每套差十万，让客户有选择。

为什么这么做？线上平台现在流量大，抖音日均活跃用户超七亿，发三次带定位的视频，至少能接到二十个咨询。线下跟旅行社合作，每带十个游客可能有三个买，旅行社抽成少的话更愿意推。老客户转介绍转化率比陌生客户高四倍，有数据说每推荐一个客户返佣五千，成本比广告低。价格分档是人性使然，78%的客户觉得便宜房不划算，分三档卖能多卖两成。比如去年三亚某盘，用这方法三个月卖光120套，比隔壁盘快两个月。