断定群租房算不算违规，主要看两条。第一条是人均面积，单间小于五平米就违规；第二条是楼层和通道，超过三层没消防通道也违规。比如五平米以下的单间，或者六楼以上没电梯的，房东得先去社区报备，不报备就属违规。

为啥是这个标准？因为国家规定人均面积不能低于五平米，防止住人太挤出事故。比如北京大前年查了1200起违规群租房，70%都是五平米以下单间，30%是五楼以上没消防通道。社区网格员每月巡查两次，发现违规就贴封条，房东得补手续才能继续租。要是单间刚好五平米，但住四个人，就超了人均面积，也违规。所以两条标准是防事故防挤兑，数据来自住建部前年通报。