产权证上写“国有”或“集体”就是区分。国有土地国家所有，集体土地村集体所有。证书类型不同，国有证写“建设用地使用权证”，集体证写“集体建设用地使用权证”。

根据数据来说哈，大前年全国自然资源部统计显示，国有建设用地占比65%左右，集体占35%。集体转国有要经过审批，流程复杂，涉及征地补偿和规划调整，所以证书类型不同，用途也不同。比如北京2021年农村集体经营性建设用地入市试点，有1.2万亩集体地转为国有，但手续要跑20多个部门。证书上“集体”字样说明只能建自住房或乡镇企业，商业开发得先转权属。就像张村王老汉的集体证，写明“集体建设用地使用权证”，只能盖厂房不能卖楼，去年他转了5000平给开发商，收了每平8万土地出让金。