挂链要挂到中介链上发朋友圈要配实景图带看前要预约客户时间议价要留有余地。先和中介签独家代理再在小区门口发单页，周末带看时穿得像邻居一样自然，价格比市场价低5%留空间。链家前年数据显示带看3次以上客户成交率提升40%。朋友圈每天发3条不同角度的房源图，配文带客户名字比如"张哥看过的这套房降价了"。

因为现在客户都习惯线上找房子所以必须线上线下双管齐下。中介链上挂房能覆盖80%的刚需客户，朋友圈实景图比广告图转化率高3倍。安居客统计说曝光5000次朋友圈能带来20组客户，但要注意每天发不同时段的带看视频，比如早上拍晨光房态晚上拍夜景房态。带看时穿邻居装束客户信任度提升60%，留5%议价空间能避免价格僵局。中介单页印上你的电话号码和小区快递柜位置，这样客户取快递时看到号码转化率更高。