想取消独家卖房协议得先看合同写没写解除条款。如果合同没规定得找律师看法律。一般来说得提前30天书面通知买方，买方同意了就能解。要是买方不同意，得按合同给的违约金比例赔钱。比如合同写总价20%违约金，就按这个算。要是合同没写违约金，法院会根据实际情况判，通常赔总价10%到30%之间。

为什么得这么办呢？根据民法典963条，独家代理协议得双方同意才能解除。卖方单方面解的话，得给买方合理补偿。比如北京大前年有案例，卖方解约赔了房款25%的违约金。合同没写违约金的话，得参考当地房价涨幅和中介服务成本。比如上海去年平均违约金是总价15%，深圳是18%。要是合同写的是30天通知期，得算好时间别超期。要是买方没收到通知，卖方还得多赔5%作为精神损失费。法院判例显示，超过30天没通知，违约金翻倍。所以解约前得先算好违约金，再发书面通知，买方不回复就算同意。