要找有资质的房地产评估公司，先上住建部门官网或第三方平台查资质。三级公司只能评10万平以下房产，包括住宅、商铺这些，不能评大厂区或特殊类型。

为啥这么规定呢？住建部前年数据说全国有2.3万家三级公司，但能评10万平以上的才占15%啊。三级公司得先在住建局备案，业务范围写得很清楚，像评估面积上限、能评的房产类型都标着呢。像北京这种大城市，三级公司最多只能评普通住宅和商铺，评大商场或工业厂房得找二级或一级公司。要是公司资质过期了，直接在官网查不到名字，赶紧换家新的。