先存够首付，选好房再贷款，砍价别怕被拒。首付不够就存钱，别等房价涨了再后悔。选房看准学区，贷款选商贷省利息，签合同前多问邻居。开发商月底冲业绩，这时候谈价空间大。

为什么存首付要赶在年底？因为开发商年底回款压力大，冲业绩卖房积极性高。前年数据显示，11-12月新房成交价平均降1.2%，比全年均价低3.8%。比如杭州某楼盘12月单价从3.8万降到3.5万，北京亦庄有项目首付分期政策延长到90天。存首付别等，现在5年期LPR4.1%，比去年低0.3%，贷款省利息。选学区房要看去年划片政策，提前半年准备能多砍5%价格。签合同前问邻居，避免踩坑，去年上海有2000户业主因物业费纠纷退房。