门面房要办产权证、规划许可证、营业执照和消防验收合格证。产权证证明房子是谁的，规划许可证说明能不能开店，营业执照是合法经营必备的，消防验收确保安全。

为啥要这些证呢？因为房子和普通住宅不一样，得符合商业用途规定。比如规划局前年查了2.1万栋商铺，发现37%没办规划许可，结果被勒令停业整改。营业执照要是没办，税务局去年罚了860万给没证的小店。消防验收不合格的，像去年杭州那栋奶茶店火灾，直接烧了三层楼。产权证没带齐的，房东和租户还差点打起来。这些证就像给房子穿不同颜色的衣服，穿对了才能合法营业。