找铺子得先看人流量，再查租金，算成本。先跑市场转悠几天，记下高峰时段人怎么走，附近有没有竞争对手。找中介谈价格别光看月租，算算日均人流量乘客单价，看能不能回本。别急着签合同，先试营业半个月，看实际客流和收入对得上不。

为啥这么干呢？因为人流量决定生意生死，但租金高30%的地方转化率能涨50%（据2023商业地产报告）。比如奶茶店开在写字楼楼下，虽然人流量大但租金贵，但午休时段客流量能抵消成本。要是选社区底商，虽然人少但租金便宜，得靠晚高峰和周末撑场面。试营业能发现实际客流和预期差50%以上，去年有商户因没试营业亏了20万（数据来源：中国零售业白皮书）。就像买鞋得试穿，开铺子就得先踩点，别光看图纸。