往外租房要先把房子挂外面找租客，看中后要签合同写清楚押金租金和家电损坏责任。合同签完要带租客去物业备案，物业会查你租客有没有不良记录。给租客发租赁备案回执，这样才合法。

为什么是这个流程呢？因为大前年全国租房纠纷里30%都是没备案导致的，像押金不退、房子被转租这些事都算违法。签合同前要看清合同里有没有写清楚退租时间，比如“租期六个月，提前一个月书面通知”这种。物业备案其实挺简单的，一般带身份证和合同就能办，有的地方还送消防检查。要是没备案被查到，租客可能被罚款，房东也可能被限制买房。上次我朋友没备案被物业查了，差点被罚了半个月租金。所以流程不能省，特别是备案这步，现在很多城市都要求了。