所谓个人第二套房就是说一个人名下已经有一套房子再买的就是二套房。不管这套房子是买的还是继承的，只要产权证明上有名字就算。如果之前买过房现在卖掉了，再买新房也算二套房。银行查征信记录的时候会看有没有两次贷款记录，哪怕第一次贷款已经还清了，第二次贷款买房就算二套房。

为什么这样算呢？因为国家要控制房地产投资。根据前年央行数据显示，全国二套房平均首付比例是40%，比首套房高10个百分点。住建部大前年统计说二套房贷款审批通过率比首套房低15%，说明政策上要限制二套房。比如北京有套房的人再买新房，首付要交60%，利率上浮20%，这比首套房贵不少。所以现在买二套房既要看有没有房子，还要看有没有贷款过，就像之前有人买完房卖掉再买，银行会查到两次贷款记录，就算二套房。现在很多地方还要求二套房必须全款，不能贷款，这就更难了。