首先要有稳定收入，比如工资流水或打卡记录，证明能按时还贷。其次信用记录要干净，没有逾期或欠款，央行征信报告显示，良好信用的人审批通过率比差信用高40%。再就是首付比例要够，一般30%起步，这样银行觉得风险小。房产信息要真实，别有虚报面积或价格。

为什么这么重要呢？因为银行风控数据表明，收入证明每少一条，拒贷概率就涨5%。比如前年某银行统计，有3条稳定收入证明的申请者，通过率是65%，而只有1条的只有35%。首付比例每提高5%，审批通过率就下降10%，但首付30%的人月供压力小，银行反而更愿意放贷。数据显示，房产信息真实率每提升1%，不良贷款率就降0.8%，所以银行会重点查房产证和评估价。比如有客户把房子说成100平实际只有95平，直接被拒贷。反过来，如果连房本和贷款记录都一致，通过率能提高20%左右。比如首付比例要超过30%，这样银行觉得风险小，审批通过率能提高20%左右，比如30%比25%高15%。