自住房摇号就是登记想买房的人，审核资格后抽签选房。登记的人多房源少就按比例抽签，抽中的人按顺序选房。没抽中的下次再登记。自住商品房摇号和自住房差不多，但商品房要额外审核购房年限和社保。摇号分两步走，第一步登记审核，第二步摇号选房。登记人数超过房源三倍摇号比例降低，中签率约15%。选房时先抽签再选房，没选完的下次继续。

为什么这么搞呢？因为政策要公平分配资源。前年某市数据显示，登记人数平均是房源的3.2倍，按比例摇号才能保证每个人都有机会。商品房额外要求购房满5年或社保满2年，是为了让房子真正自住，不是炒房。比如某区前年有200套自住房，登记1200人，摇号中签率16.7%。商品房中签率更低，平均12%，因为审核更严格。摇号后按顺序选房，没选完的下次继续，这样能减少纠纷。登记人数多房源少就按比例抽签，避免有人占便宜。比如登记500人100套房源，按20%比例摇号100人，比直接抽签公平。选房时先抽签再选房，没抽中的下次再摇，这样能保证每次机会均等。