先看房产证上有没有防伪水印和二维码，这些是假证常见的缺斤短两。去当地住建局官网查系统，输入产权号就能看到发证时间和面积，真证信息秒出。拿房产证和土地证对照，地址和面积要完全一致，差一平米都可能有问题。

为什么这样做？住建部去年查获的假证里，60%都是防伪标识做的手脚，查系统能直接锁死30%的伪造风险。真证发证时间都是带钢印的，假证用普通打印机打出来时间模糊。土地证和房产证地址不一致，说明可能被抵押或分割过。去年北京查的假证中，有45%是仿照正规小区名称伪造地址的。查系统要带产权号，别光看发证时间，假证可能时间对得上但面积不对。