先算总价再扣成本和税。比如卖十套单价一百万的房子总收入一千万。成本包括买地钱、盖房钱、广告费这些加起来八百万。还要交三千六百万税。净利润就是一千万减去八百万和三千六百万等于六百万。

为什么这么算？因为利润就是赚的钱扣掉花的钱。拿北京某楼盘举例，售价两亿，地价五千八百万，建安成本八千万，营销费六百万，增值税和所得税合计三千六百万。总成本是五千八百万加八千万等于一亿三千八百万，再减去三千六百万税，净利润是六百万。各部分占比很关键，成本占七成，税占六成，营销费控制好了能多赚两百万。要是营销费涨到七百万，利润就少一百万。所以开发商既要压成本又要控费用，才能让净利润最大化。