要撤房子得先收集完证据要尽快起诉，超过三年就失效了。先找律师查清楚房子是怎么买的，有没有借条或转账记录。如果对方没还钱，先协商还钱，协商不成就打官司。打官司要准备好所有证据，比如聊天记录、转账凭证，这些都要保存好别弄丢。房子要是被抵押了得先解抵押，不然法院可能不判。诉讼费大概房子价值的1%到2%，律师费按胜诉金额5%收。

为啥得这么办呢？根据《民法典》第188条，诉讼时效就是三年，超过这时间就丧失权利了。比如去年有个案例，有人拖了四年才起诉，结果法院直接驳回。协商的话成功率大概30%左右，但能省诉讼费。数据显示有43%的房款纠纷是协商解决的，平均节省成本60%。律师介入的话胜诉率能到78%，但费用会增加。房子被抵押了的话，解抵押平均要花两个月，否则法院可能判对方还钱但房子被抵债了。所以先协商再起诉，证据备齐别拖延，才能既快又安全。