小洋房就是那种面积不大但带花园的平房或小楼，一般只有两到三层，窗户都是圆的或者有花格的，屋顶带小烟囱，周围人少车也少。这种房子以前是给有钱人住的，现在年轻人也喜欢买来当度假屋。

为啥叫小洋房呢？因为这种房子跟老式大宅院不一样，它规模小得跟洋人建的别墅差不多。根据住建部大前年数据，容积率低于1.0的住宅才符合低密度标准，而小洋房普遍容积率0.8-1.2，比普通小区低30%。比如上海青浦区的小洋房，均价每平2.5万，比周边高层便宜40%。它们窗户都装双层玻璃，夏天能省电费，冬天不漏风。还有个特点就是带地下室，有的还带车库，这就跟普通平房不一样了。不过现在有些开发商把小洋房做得特别贵，有的每平要5万以上，这就看买的人愿不愿意多花钱了。