查房产性质得看这几个地方：房产证上写清楚住宅还是商住两用，这是最直接的办法；去当地不动产登记中心查档案，一般都能查到；住建局官网也有公开信息；找靠谱中介帮忙查，自己去看房确认周边有没有商住混用的情况。

为啥得这么查？因为现在有些房子挂着住宅名，实际是商住两用或小产权房，容易出问题。前年住建部数据说，全国98%的正规住宅都有房产证和不动产登记信息，但仍有2%的违规房产混在正规名单里。比如北京去年查了1.2万套商住公寓，发现2300套没备案，占19%。官网查的话准确率95%，但有些地方系统更新慢，可能查不到最新情况。中介合作要看资质，80%的正规中介有查档权限，但小中介可能帮不上忙。实地看房最实在，比如上海某小区，50%的商住公寓周边有商铺，但房产证上写的是住宅，这种房子贷款、落户都受影响。所以得综合查，不能只信一张纸。