住宅改商用就是房子原来住人现在要改做商店、餐馆这些商用场所。要改得成功得满足三个条件：第一得有产权证上写着住宅；第二得去街道办提交申请，然后等15个工作日审批；第三得通过消防和环保验收。要是没办成，最多只能偷偷开个早餐店，但会被查封。

为啥得这么严格呢？因为全国有23%的住宅改商用没办正规手续，去年住建部查了发现违规改造的占改造总量四成。比如上海去年查了1200户，有800户被罚了5万到10万。为啥要卡得这么严？因为改商用后消防通道变窄，去年北京就因为这点出了3起火灾。再比如深圳南山区，没改商用手续的租金每平涨了200块，但被查封后赔了20万装修费。政策就是既要让房子变商用，又要防止乱改乱建。