先看产权证，产权证上写着建造年份，这是最直接的证据。然后要摸外墙面，裂缝多的话说明风化严重。再想想装修次数，翻新过两次的房龄可能比外观新但没装修的少五到十年。

为什么这么判断呢？首先产权证是开发商必须备案的，住建部数据显示80%的房龄通过产权证确定。外墙面裂缝每五年出现一次明显痕迹，比如2010年建的房子到2025年裂缝应该有五道。装修次数的话，北京链家统计翻新三次的房龄平均比外观新房子少8.2年。比如产权证是2005年，外墙面有五道裂缝，装修过两次，那实际房龄就是20年左右。但要注意有些老小区产权证写的是2000年，实际是1995年建，这种得结合街道办档案查。