套内面积就是房子里自己能用的地方总面积。比如客厅卧室卫生间这些地方都算进去，阳台如果算在室内的话也算，但像电梯间公摊区域这些不算。看的时候要看合同和房产证上写的数字，一般合同里会写清楚套内面积和公摊比例。

为什么这么算呢？因为根据住建部规定，公摊面积不能超过总建面的30%。比如上海一套100平的房子，公摊可能占20-25平，实际套内就是75-80平。但有些小开发商可能偷偷少算，比如把阳台算成1.5米算1米，或者把设备层也算进去。去年北京有案例，开发商合同写85平，实际测量只有82平，通过法律途径补了3万差价。所以要看的时候多查几个地方，最好找专业测量队复测。比如看合同要看总平面积和套内比例，看房产证要看建筑面积和套内面积，看现场要自己量尺寸，三样都对得上才靠谱。