要算房子按揭月供得看三样东西：贷款总额、利率和还款年限。比如贷款100万，利率4.1%，30年还的话，每月要还4383块。这钱里头有一部分还本金，一部分付利息，前几年利息多本金少，后面本金多利息少。

为啥是这个算法呢？因为银行把整笔贷款拆成12个月分摊，每个月的本金和利息加起来就是月供。利息算的是剩余本金乘以月利率，比如首月本金100万，月利率3.45%，利息就是3450块。剩下的月供4383减去利息3450，剩下933块就是第一个月要还的本金。这样每个月本金递增，利息递减，30年总共还利息93万左右。现在房贷利率普遍在4%到5%之间，100万贷款30年总利息大概在90万到110万之间，具体看选固定还是浮动利率。