建德新安江房价最近涨得挺猛的，别墅区价格更夸张。主城区均价1.8万到2.5万每平，别墅区要2.5万到3.8万。涨的原因主要是环境好政策支持，周边景区带动需求。建安路和江南大道这些地方最贵，离江近的别墅单价能到4万以上。

建德新安江房价涨这么猛是有原因的。前年数据显示主城区均价1.8万到2.5万每平，别墅区2.5万到3.8万每平，比杭州周边低30%。建安路周边别墅单价4万以上，但去年调控政策加了限购和限贷，现在买的人少了。江南大道那块因为地铁规划，房价比去年涨了15%。不过别墅区供应少，特别是江景房，所以价格更硬气。像新安江畔的几个高端项目，前年开盘价2.8万，现在二手市场能到3.2万。政策调控制了涨势，但核心区域价格还是稳的。建安路那边有块地去年拍出2.5万每平，比周边贵8000。别墅区现在买的人多是有钱人，他们更看重环境，所以价格不跌反涨。不过普通住宅市场有点凉快，去年1-6月成交量比前年同期降了20%。别墅区价格这么高，主要是环境好政策好，但普通住宅现在买的人少了，得看政策怎么调了。