黄龙雅苑现在二手房价格大概在每平2.8万到3.5万之间，买的话得看房子新旧程度和楼层位置。最近几个月价格稳中有降，市场供需变化明显，新盘入市挤压需求，导致二手房挂牌量增加20%，但成交套数下降15%。比如地铁附近房源单价普遍在2.8万到3.5万之间，房龄超过15年的老小区单价多在2.5万以下，而精装修次新房能卖到3.3万以上。

为什么这么讲呢？首先看数据，黄龙雅苑前年1-6月成交均价2.9万/平，同比下跌8%，但环比上涨3%。房龄超过10年的房源占比达65%，这类房子单价普遍比新房低1万左右。比如6月成交的3套90平老破小，单价都在2.6万-2.8万之间，而同小区大前年10月成交的2套精装次新房，单价稳定在3.2万-3.4万。市场供需变化是主因，周边3个新盘同期入市，导致二手房挂牌量从年初的1200套增至现在的1500套，但带看量反而减少25%。所以现在买二手房得仔细挑房龄和装修，不能光看地段。