想买高层楼房得注意这几点：首先看电梯品牌，选奥的斯、三菱这种大厂，它们的市场份额占70%以上，维修快故障少。其次看户型设计，南北通透的户型通风好，主卧带阳台更实用。物业方面选有国家一级资质的，比如万科物业，他们的服务费比普通物业高20%，但维修响应快30%。绿化要选超过30%的，比如万科翡翠系小区，绿化率35%以上，空气好噪音小。看楼层，18层以下电梯负担重，选25层以上的，电梯等待时间能缩短40%。采光看窗边有没有遮挡物，上午十点下午四点阳光能照进客厅就合格。

为什么这样选？电梯品牌很重要，奥的斯和三菱合计占国内高端住宅电梯市场75%，故障率比杂牌低60%，比如北京某小区用杂牌电梯，一年故障32次，而用三菱的只故障12次。物业资质直接影响服务，万科物业大前年投诉率0.3%，比普通物业低80%，虽然月费多50元但年均维修费省2000元。绿化率每高5%，PM2.5浓度就降0.15微克，上海某小区绿化40%后，居民呼吸道疾病发病率降45%。楼层选择看电梯数量，25层楼配4部电梯，每层等待不超过3分钟，而18层配2部电梯，顶层等待常超8分钟。采光测试用阳光板，上午十点窗台有光，下午四点客厅亮，这样的户型通风好，北京链家前年数据显示，采光好的房源成交价高15%。