想让自己买的房子变成永久属于自己的，得先签合同办手续。签合同要找有资质的中介，中介会教你怎么签。签完合同得去房管局办过户，过户要交契税，契税大概千分之五。如果房子是祖宅，还能走继承程序，继承要找律师，律师会教你怎么写遗嘱。房子要是国有划拨的，得先补土地出让金，补完才能转永久产权。

为什么得这么干？因为中国法律规定普通商品房只有70年产权，签合同就是想突破这个限制。根据《民法典》209条，只有划拨土地上的房子才能申请永久产权，但得补土地出让金，去年北京有12万套房子补了出让金成功转永久。继承的话，直系亲属去世后房子直接过户，不用补钱，但得在30天内办手续。拍地的话，去年上海土地拍卖成交率70%，拍中了就能拿永久产权证。不过要交保证金，保证金得先存到账户里，拍完得补剩下的出让金，全程得花半年到一年时间。