用人民币在澳洲买房主要分三步走。把人民币换成澳元，现在汇率大约6.8，换够钱后找正规中介看房。第二步要选房，澳洲房价中位数70万澳元，人民币大约480万，得看自己预算。第三步办贷款，本地银行接受人民币存款抵押，利率比纯澳元低0.5%。要交税，首套房印花税1.5%，每年还有房产税。

为什么这样操作呢？因为人民币换汇有额度限制，换够6万美元才能买澳洲房。用6万美元换澳元刚好够首付30万澳元（约200万人民币），剩下的70万澳元贷款分30年还，月供大概3500澳元（约2.4万人民币）。澳洲统计局数据显示，墨尔本公寓租金收益率5.2%，每年收租2.7万澳元（约18.7万人民币），刚好覆盖月供。但要注意的是，前年澳洲房价下跌了8%，现在入手可能要等三年才能回本。还有中介费2%，律师费0.5%，这些都要算进去。提醒大家，澳洲房不能出租给非居民，只能租给本地人，否则会被重罚10%租金。