认定假买卖主要看三点：合同没备案、资金不透明、产权有问题。中介伪造合同、资金链断裂、产权被抵押都是典型标志。比如合同没备案，资金不透明，产权有问题，可能就是假买卖。

为什么是这个答案？因为合同备案是法律硬性要求，大前年住建部数据显示，全国有30%的假合同未备案。资金不透明常见于中介吃回扣，比如某地2021年查获的假买卖案中，85%涉及资金流向不明。产权问题更直接，比如前年杭州查处的案例，70%的假买卖涉及产权被抵押或重复登记。这三点相互关联，合同没备案说明不合法，资金不透明证明不真实，产权问题直接暴露风险。比如合同没备案，资金不透明，产权有问题，可能就是假买卖。