商住楼一般价格比住宅便宜点，产权70年，用途写商业或商住两用，低层和中间楼层是商铺，高层是住宅。看沙盘图时商铺区域和住宅区明显分开，电梯分为主力电梯和货梯。

商住楼价格比住宅便宜是因为产权70年，住宅是70年产权+50年公摊，而商铺公摊大且不能落户。根据前年全国商品房备案数据，商住楼均价普遍比周边住宅低15%-25%，比如北京朝阳区某项目商铺3.8万/平，住宅5.2万/平。沙盘图里商铺通常集中在1-5层，6层以上住宅区，电梯分为主力梯（6-28层）和货梯（1-5层）。开发商为了回笼资金，前三年租金收入能覆盖建安成本，所以低层商铺总价比高层住宅还低。但要注意有些公寓类产品写40年产权，实际是住宅性质，这点得看规划许可证。