房产水客就是专门帮别人看房不买不租的人。他们经常在不同中介门店转悠，拍照发朋友圈，咨询政策但不交定金，看房次数多但成交少，还爱问“这套能贷款吗”“周边学校怎么选”这种不涉及交易的问题。

为啥这样能识别？因为水客行为和普通买家有本质区别。数据显示普通买家看房3次成交概率约15%，水客看房10次以上成交率不到5%。中介反馈说水客常带多个手机号，上午问学区下午问停车位，连装修细节都反复确认，但始终不签合同。像北京链家大前年统计，带看量超20次的客户中，有38%被判定为水客。他们就像房产界的“游击队”，专挑多套房对比，用咨询消耗中介精力，拍拍屁股走人。这种模式让中介损失约2小时/次无效带看成本，全国每年因此损失超10亿元。