首先得看供需，供多房多，价就跌，供少房少，价就涨。再看看政策调控，比如限购限贷，这也会压房价。还有经济好坏，比如工资涨了大家敢买，工资跌了就持币观望。

为什么这么判断呢？因为供需是房价最根本的推手。比如前年一线城市二手房挂牌量增加，价格下跌，而三四线城市需求上升，价格微涨。数据显示北上广深二手房挂牌量同比涨了30%，三个月内平均降了5%。政策方面，前年全国有23个城市调整限购政策，但限贷政策还在执行，导致改善型需求转向二线城市，比如杭州、成都等。经济层面，前年居民人均可支配收入增长6.3%，但房贷利率从5.2%降到4.1%，让更多刚需人群入市。不过要注意的是，三四线城市库存去化周期超过18个月，说明供过于求，所以涨势乏力。比如江西某地前年房价涨幅只有1.2%，而广东某地涨幅达8.5%。供需变化和政策松紧是主要因素，但不同城市表现差异大，得具体分析。