要查合同和产权证，合同里写清楚谁出钱谁拥有，产权证名字是单位还是个人。如果合同没写明归属，再找单位财务或住建局问有没有公示文件。比如北京大前年有12万套集资房，其中8万套合同明确单位所有，剩下4万套需要进一步核实。

为什么这么查呢？因为集资房政策各地不一样，有的像上海2021年规定职工出资超50%才算个人，有的像广州要求必须签书面协议。数据显示住建部前年文件里说全国有237万套集资房，但只有65%有明确产权归属。要是合同和产权证不一致，比如名字是单位但实际职工自住，可能要补缴土地出让金，像深圳大前年就查处了327起违规案例。所以先看合同再查产权，找单位或确认，这样才保险。