要签独家得先联系房东谈好独家条款然后签正式协议明确房源只给中介自己代理不能挂其他平台还要写清楚违约金和佣金比例。找房东得看他们有没有挂其他中介的牌子如果没挂过就赶紧谈独家条款说好佣金和违约金再签正式合同。签完协议后要告诉房东其他中介不能带客户来看房如果被查到违约得赔违约金。

为什么这么签独家房源呢？因为独家协议能锁死房源资源减少同行抢客这种情况。数据显示30%的成交房源都是通过独家代理签的而且独家房源成交周期比普通房源短15天左右。比如去年北京某中介公司签了200套独家房源平均佣金有2.8万每套比非独家高40%。要是没签独家协议房东可能同时给三个中介带看客户这时候中介抢不到客户还白拿违约金。独家协议还防房东自己挂平台比如上海有案例房东自己挂链家被中介告违约赔了8万违约金。所以签独家要看房东信用记录有没有被其他中介拉黑过如果房东信用好违约概率才低。