容积率就是总建面除用地面积得到的倍数，套数则是总间数除以总套数。比如100㎡房子占100㎡地就是1，占200㎡地就是0.5。套数多的话总建筑面积就大，但用地面积不变，所以容积率会跟着涨。

为什么这么算呢？因为容积率=总建筑面积÷用地面积（公式1），而套数=总间数÷总套数（公式2）。比如某小区有50栋楼，每栋12层，每层3套，总套数就是50×12×3=1800套。如果每套平均100㎡，总建筑面积就是1800×100=180000㎡。假设用地面积500000㎡，代入公式1得容积率=180000÷500000=0.36。这时候如果开发商想提高容积率，要么增加套数要么扩大建筑面积。但根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，住宅容积率一般要大于1，所以开发商会通过建高层、增加套数来实现。比如同样500000㎡用地，建18层住宅每层5套，总套数9000套，总建筑面积900000㎡，容积率就变成1.8。但要注意，套数不能随便算，每套房子必须满足面积和功能要求，不能像堆积木那样随便拼凑。