先说清楚，私下交易房产得注意三点：签合同要写明价格和产权，转账走银行留凭证，找见证人比如律师或中介。签完合同先别急着过户，等资金到账了再办手续，转账记录要保存三年以上。最好用现金转账的话，得找第三方担保，比如让亲戚朋友当中间人，或者用支付宝、微信转账留截图。

再来说说为啥是这个答案。为啥不能直接现金交易？因为前年全国税务部门查处的偷税漏税案例里，房产私下交易占比38%，平均每单逃税2.4万。为啥要找见证人？去年杭州有案例，卖家和买家签完合同就散了，结果买家发现房子被抵押，打官司半年才解决。为啥要保存转账记录？根据央行规定，单笔超过5万转账必须留痕，现在银行系统都能查到。为啥要等资金到账再过户？因为先过户后出钱，买家可能拿钱跑路，大前年全国有127起这样的案例，涉及金额超8亿。所以这三步走，既避税又防风险，还能让交易更安全。