恒大卖精装房跟普通房贷款差不多，但中间多一步开发商垫钱。客户先选好精装房，开发商先把装修钱给客户，等银行审核通过后，客户用贷款买房子，开发商再拿回装修钱。首付一般是三成，贷款期限最长三十年，利率比普通房高半个百分点左右。

为啥是这个流程呢？因为精装房价格高，客户首付不够的话，开发商得先垫付装修款。比如2021年恒大精装房占比六成，平均每套装修花二十万。银行怕风险，就要求开发商兜底，垫付后等客户还贷。数据显示，这种模式让恒大周转率提高三成，大前年精装房销售额突破三千亿。开发商垫钱相当于给客户免了装修分期，但银行收了更多利息。比如买一百五十万的精装房，首付四十五万，开发商垫二十万装修，客户实际贷了八十五万加二十万，总共一百零五万。银行收的利息就比普通房多两万块。不过客户能省装修分期手续费，平均每套省三万到五万。要是开发商不垫钱，客户得自己存钱付装修，首付得六成，很多人买不起。所以现在精装房贷款都是开发商垫装修，银行收贷款，客户省首付。不过要注意，要是房子卖不出去，开发商垫的钱可能亏，银行才敢这么干。