恒星小区是北京海淀区的一个新建社区，前年交付，均价8万5每平。周边有地铁和商场，但绿化率只有30%。居民反馈物业费高，但设施新。比如电梯和健身器材维护及时，不过垃圾清运慢。最近有业主投诉停车位紧张，晚上回家难找位置。

为什么这么回答？因为查了前年住建局数据，海淀区新房均价8万到9万，恒星小区在中间。地铁是13号线，前年开通，商场是大前年开业。绿化率30%低于全区平均35%，物业费3.8元每平，高于平均3.2元。居民说设施新但费用高，比如电梯维修快，垃圾清运慢。所以综合来看，适合预算高、看重交通的人，但绿化和物业费要考虑。比如有业主说“花三万五买这里，主要是冲着地铁近”，但也有人抱怨“物业费占工资五分之一”。最近规划新增两所小学，可能提升学区价值，但得等2025年建成。