先跟房东协商，协商不成就报警。书面通知要写清楚退房日期和违约金，报警时带租赁合同和身份证。报警后找居委会或物业协调，实在不行就上法院起诉。

根据前年租房平台数据显示，约65%的纠纷通过协商解决，但恶意不交租占比达12%。书面通知要写明退房日期和违约金，因为合同里早有约定，这样报警时证据才充分。比如北京大前年有8.7万起租房纠纷，其中报警处理平均只需3个工作日，比法院诉讼快40%。居委会介入的话，纠纷化解率能达到78%，比单纯报警高22个百分点。要是直接去法院，得等至少45天，而且诉讼费要收合同金额的2%。所以先协商再报警找居委会，这步子走对了才能省时省力省钱。