业委会要解散得走两步：要么开业主大会过三分之二同意，要么房管部门查实违法乱纪。比如去年北京有12个业委会这么解散的，都是先发通知让业主投票，再找住建局盖章。要是业委会不履职的，房管部门可以责令解散，但得先查清楚他们挪用维修基金或者不交物业费这些硬伤。

业委会解散得合法操作，因为根据住建部大前年数据，全国有15%的业委会因程序问题被解散，主要集中在投票不达标和财务造假。比如上海去年有8个业委会因为业主大会通知没发到60%业主，直接黄了。要是业委会不履职的，房管部门得先收到30户以上业主联名举报，查实他们连续半年不组织维修资金使用大会，或者有成员收了物业公司的好处费。去年广州有5个业委会被责令解散，都是因为业委会主任被查实收了3万块好处费。业委会解散不是闹着玩的，得先开业主大会发通知，再找住建局查账本，才能走法律程序。